Ипотека: экономим с умом

Ипотека: экономим с умом
Ипотека: экономим с умомИзначально, делая выбор в пользу того или иного банка, одну из главных ролей играет размер процентной ставки за использование кредита. На сегодняшний день эта цифра колеблется от 9 до 13% годовых. То, какой она будет в конкретном случае, зависит от суммы первоначального взноса, длительности периода, на который берется кредит, и от справок о доходах. Лучше всего это покажет справка о заработной плате формы 2-НДФЛ. В том случае, если доходы неофициальные, оплата по ставке будет на 1-2% больше.Также следует знать, что процентная ставка по кредиту, выданному для приобретения вторичного жилья, по сравнению с кредитной ставкой по кредиту для приобретения жилья в строящемся еще доме, меньше примерно на 1-2%. После получения государственного свидетельства о праве собственности на жилье банк также понижает ставку до уровня вторичного жилья. Помимо этого процентная ставка, в зависимости от валюты, в которой будет взят кредит – обычно на 1-2% ниже.При выборе банка стоит обращать внимание на возникающие дополнительные выплаты и расходы.1. Рассмотрение заявки. Стоимость рассмотрения заявки на ипотечное кредитование составит от 1000 до 3000 рублей. При этом нужно учитывать, что одни возьмут плату уже в процессе оформления заявки, а другие — только лишь в том случае, если принято положительное решение о выдаче ипотечного кредита.2. Страхование. Страховать необходимо жилье от риска уничтожения и повреждения, права собственности на жилую площадь, жизнь и потерю трудоспособности заемщика. Но с каждым годом стоимость страховки будет уменьшаться вместе с уменьшением суммы невыплаченного кредита.3. Нотариальная справка. Справка от законной второй половины о согласии с тем, что приобретаемая жилплощадь будет находится в залоге. Эта справка должна быть заверена нотариусом, что будет стоить порядка 500 рублей.4. Заключение оценщика. Большинству банков требуется заключение независимого оценщика. Цена на подобные услуги составляет примерно от 50 до 150 долларов. В конкретных случаях стоимость зависит от количества комнат и непосредственно расценок оценочных компаний. Стоит найти лучшую цену и сэкономить.5. Коммисия банка за выдачу кредита. Сумма в этом случае может оказаться фиксированной, либо выраженной в процентном соотношении (в среднем 1-4% от суммы кредита). При выборе банка обращайте на это внимание, поскольку сумма может оказаться достаточно крупной и совсем не лишней в семейном бюджете.6. Подбор варианта и подготовка документов. Данная услуга может обойтись в 1-4% от стоимости квартиры. Однако при самостоятельном поиске подходящего варианта и сборе документов вы можете сэкономить.7. Сопровождение. Некоторым банкам необходимо сопровождение сделки агенством по недвижимости. И, как правило, стоимость этой услуги отличается. 8. Нотариальное удостоверение. Некоторые банки требуют нотариальное удостоверение сделки купли-продажи, стоимость которого порядка 10000 рублей.9. Государственная пошлина. Она взимается за регистрацию ипотечной сделки, размер ее — от 1000 рублей.И, наконец, самый значительный способ сэкономить при ипотечном кредитовании. При досрочном погашении кредита (то есть размер ежемесячно вносимых сумм превышает выплаты, указанные в графике платежей) экономия будет значительной. Так как платежи построены таким образом, что вы сначала оплачиваете проценты за использование кредита, а потом уже только сам кредит, то выплата, превышающая размер оговоренного банком платежа, пойдет на погашение самого кредита. В этом случае график платежей будет пересчитан и размер последующего платежа уменьшен за счет процентов, так как часть кредита вернули раньше.