Как получить содействие государства в покупке квартиры, Ипотекa, Об ипотеке — Кредит.бел

Как получить содействие государства в покупке квартиры, Ипотекa, Об ипотеке — Кредит.бел
Как получить содействие государства в покупке квартиры, Ипотекa, Об ипотеке23 июля 2007
. Горелова ЕленаБольшой блок выступлений был посвящен этому вопросу на Международном конгрессе по строительству в рамках Международного строительного форума «Интерстройэкспо», проходящего 17-21 апреля.Выступление Игоря Кокорева, заместителя главы Жилищного комитета Администрации Санкт-Петербурга было направлено наиболее практическим образом. В нем даны подробные пояснения в отношении адресных программ по улучшению жилищных условий петербуржцев. Данная публикация содержит основные идеи этого выступления, которые можно рассматривать, как руководство к действию для тех, кто имеет право воспользоваться государственной помощью для получения жилья.Уйти от «коммуналок» и аварийных квартирВ Санкт-Петербурге 4,5 миллиона жителей, и 15% из них ожидают государственного содействия в приобретении жилья. Это примерно 127 тысяч семей – очень большое количество. Наш комитет в частности и администрация города в целом приняли на себя обязательство к 2011 году 58% очередников обеспечить жильем. При этом наиболее затратная для городского бюджета проблема – это наличие фонда коммунального заселения . 57% граждан, состоящих в очереди на жилье, проживают в коммунальном фонде. Их расселение является для города приоритетом, также как и решение проблемы аварийного жилья. Его на 1 января 2007 года в Санкт-Петербурге насчитывается 1 млн 35 тысяч квадратных метров (возможно и больше, но на этот момент официально признано именно столько). Один из принципов петербургской программы по улучшению жилья – расселить весь ветхий фонд. Это большая проблема, которая находится на стыке полномочий разных ведомств. Помочь очередникам, согласным взять ипотекуСейчас предоставить жилье всем, кто в нем нуждается в Санкт-Петербурге, невозможно. Город не снимает с себя этих обязательств, но все время разрабатываются способы, как уменьшить количество очередников менее затратными путями. В рамках национального проекта по доступному жилью мы должны разнообразить виды государственного содействия – чтобы люди использовали для улучшения условий проживания в том числе и свои средства.В Петербурге создано, например, Городское ипотечное агентство. По сути, это оператор, который рефинансирует кредиты, выданные коммерческими банками города. Условия ипотеки стали приемлемыми, и город смог начать работу с кредитными организациями в этом направлении.Чем это выгодно очереднику и как можно принять участие в данной программе долгосрочного кредитования – сроком до 30 лет? Если человек согласен вложить в квартиру часть собственных средств и при этом уйти из очереди на бесплатное жилье, город может компенсировать ему часть ипотечного кредита. В рамках программы долгосрочного кредитования городскому очереднику выплачивается до 30% бюджетных субсидий – безвозмездно, но только на определенную цель: приобретение квартиры. Этот вид государственного содействия очень востребован. Ведь по статистике, каждый 10-ый ипотечный заемщик – городской очередник. Что поэтапно должен сделать этот заемщик, чтобы получить субсидию:Городской очередник должен обратиться в свой районный отдел учета и распределения жилплощади в Администрации. Там есть перечень банков, которые задействованы в программе долгосрочного кредитования. 1. Этот отдел направляет его в одно из этих десяти кредитных учреждений. Банк, в свою очередь, после первичного андеррайтинга, дает очереднику уведомление. В нем указывается, что ипотечный кредит может быть предоставлен в том или ином объеме. 2. Городской очередник снова обращается с этим уведомлением в районный отдел учета, откуда его пакет документов направляется в межведомственную комиссию. В ней есть представители социальных служб, профсоюзов и пр. Они принимают решение о том, в каком размере может быть предоставлена субсидия – исходя из рыночной стоимости жилья. Максимально семья может получить до 30% стоимости жилья. Средства поступают на индивидуальный блокированный счет в банке, предоставляющем ипотечный кредит. 3. Затем очередник в течение полугода находит на вторичном рынке квартиру, заключает договор на ее приобретение. Как только все необходимые документы подписываются, деньги, выданные в рамках субсидии, уходят с блокированного счета на счет продавца. К 2011 году мы планируем довести количество подобных сделок по программе долгосрочного ипотечного кредитования до 10 тысяч. Поддержка других категорий льготниковКратко необходимо сказать о других программах, которые реализует сегодня город в отношении улучшения жилищных условий. В первую очередь, это программа обеспечения жильем молодых семей. Если семья может оплатить 30% своей квартиры самостоятельно, ей предоставляется государственная субсидия за счет федеральных средств в размере 10%. Жилье, которое возводится сегодня на бюджетные средства, предоставляется им беспроцентно в рассрочку сроком до 30 лет. Сейчас воспользоваться этой программой решили уже 3 тысячи семей в Петербурге. Создать условия, чтобы люди получили субсидию и вышли из очереди – это возможно при помощи таких программ. Правда, одна из сложностей состоит в том, что федеральные субсидии рассчитываются исходя из стоимости 28 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как на вторичном рынке в нашем городе жилье стоит порядка 62 тысяч за квадратный метр.Отдельного слова стоит программа для работников бюджетной сферы – врачей и учителей. Она схожа с молодежной программой, но имеет свою специфику. Работник бюджетной сферы имеет право оплатить 30% своего жилья и дальше – равными долями погашать стоимость беспроцентно в рассрочку. При этом город субсидирует до 10% первого взноса. Но если врач или учитель потом в течение 10 лет работает по специальности, государство ему погашает еще 20% первого взноса. 7 тысяч семей имеют право воспользоваться этой программой и к 2011 году они должны быть обеспечены жильем. За счет всех этих мер, как рассчитывает Жилищный комитет, будет сокращена эта огромная очередь, которая тянется еще с 70-х годов прошлого века. И срок нахождения в ней будет обязательно сокращен с прежних 20-25 лет до 10.Источник: RealEstate