Банки. Достоверно о кредитном рынке России

Банки. Достоверно о кредитном рынке России
Кредит.бел — банковский кредит. потребительский кредит. ипотечный кредит. автокредит. лизингСейчас в России около 250 тысяч дольщиков с горьким опытом. За московских соинвесторов обещал в скором времени заступиться Юрий Лужков. Как быть остальным?Каких только способов приобретения нового жилья нет! Но если в финансах вы ограничены и выложить кругленькую сумму за квартиру сразу вам не под силу, то львиная доля возможных вариантов сразу отпадает. Приходится искать альтернативу обычной покупке квартиры. Например, ипотека. К такому варианту подходить надо с осторожностью. Тем более ипотека ипотеке рознь! Программ много, и все они привлекательны. Особенно – долевое строительство, или участие в инвестиционном проекте строительства дома.Суть долевого строительства заключается в привлечении строительными и инвестиционными компаниями ваших средств. На эти средства возводится ваш будущий дом с вашей будущей квартирой.Дольщику предлагаются соблазнительные условия: менее жесткие требования к пакету документов (справка о доходах, разумеется, необязательна), отсутствие накладных расходов и, конечно же, низкая процентная ставка. Долевое строительство сразу же представляется не только легким путем приобретения квартиры, но и прекрасным способом вложения свободных денежных средств, т.к. по окончании строительства цены на квартиры взлетают до небес.И все же, несмотря на все плюсы долевого строительства, не доверяют россияне этой форме ипотеки. Виной всему нашумевшая «проблема обманутых дольщиков». Тысячи граждан попались на удочки недобросовестных застройщиков и остались без жилья: деньги вложили, а проект заморозили…на века. Подобные ситуации повлекли за собой массовые возмущения. И власти были вынуждены принять закон, который смог бы защитить обманутых дольщиков. Закон принят и поправлен (30 декабря 2004 года был принят ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в РФ»). Теперь обмануть инвестора гораздо сложнее.Впрочем, есть несколько важных правил, которых стоит придерживаться, чтобы не попасть в затруднительную ситуацию и избавить себя от применения закона:1. Ответственно подойдите к выбору строительной компании.Изучите опыт реализации проектов застройщиком, его репутацию. В первую очередь нужно найти информацию о том, какие проекты уже реализованы, не было ли случаев «заморозки» строительства или случаи двойной продажи квартир. Ну и, если это, возможно, поинтересоваться мнением со стороны покупателей на качество построенного жилья.2. Проверьте документы! У застройщика должны быть: разрешение на строительство; проектная декларация с указанием заказчика и инвестора; договор о праве собственности или аренды данного земельного участка с кадастровым планом; инвестиционный контракт между правительством субъекта федерации и инвестором (или инвесторами) с протоколом предварительного распределения квартир, где четко прописано, какие конкретно квартиры кому будут принадлежать. лицензия фирмы на строительную деятельность.Помните, что наличие этих документов для застройщика обязательно.3. Только после двух предварительных этапов проверки застройщика, можно приступать к заключению договора. Договор заключается в письменной форме и считается заключенным с момента государственной регистрации.Договор должен содержать: описание подлежащего передаче объекта долевого строительства (точный строительный адрес дома, подъезд, секция, этаж, номер квартиры и ее месторасположение на этаже; планировка квартиры с указанием метража, количества комнат, наличия балконов и/или лоджий); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.В случае если строительство дома все-таки приостанавливается, или застройщик не торопится передать Вам квартиру, можете напомнить ему о законном взыскании неустойки в размере 3% за день просрочки.Сейчас в России около 250 тысяч дольщиков с горьким опытом. За московских соинвесторов обещал в скором времени заступиться Юрий Лужков. Мэр Москвы заявил, что городские власти намерены решить проблему уже в 2008 году.Как быть остальным? Дольщику следует помнить, что помимо закона «О долевом строительстве…», есть «Закон о защите прав потребителей», который допускает расторжение договора с требованием возврата уплаченной суммы и возмещения понесенных убытков. И, если все же возникла ситуация с неудачным вложением денег в проект, то защищать права лучше с помощью квалифицированного юриста.А пока остается надеяться, что когда-нибудь долевое строительство перестанет быть предметом наживы для мошенников, а ипотека станет доступной для большинства!