Банки. Достоверно о кредитном рынке России

Банки. Достоверно о кредитном рынке России
Кредит.бел — банковский кредит. потребительский кредит. ипотечный кредит. автокредит. лизингМногие собираются совершать операции с недвижимостью в этом году. Дело это сложное, и редко кто обойдется в нем без помощи профессионала. Но мало кто будет спорить с тем, что выбирать риелтора надо с умом.Довольно часто публикуются истории об обманах и мошенничествах на рынке жилья. К сожалению, рынок недвижимости остается достаточно непрозрачным, а риск при операциях с недвижимостью – слишком большим. Большинству людей операции с недвижимостью нужны не так часто, и поэтому они предпочитают не самостоятельно осваивать новые профессии, а довериться специалисту, причем грамотному. Что характерно, согласно статистике, большинство людей, столкнувшись с необходимостью провести операцию с недвижимостью, первым делом спрашивает своих знакомых – а не порекомендуют ли они «правильного» риелтора. Могу сказать, что ко мне лично, как к человеку, связанному с рынком недвижимости, обращаются с такой просьбой довольно часто. И тут получается, что я начинаю задавать нескромные вопросы. Потому как риелторов знакомых много, и специализируются они на разных вещах. К примеру, я всегда выясняю вопрос, что именно предстоит сделать – покупать, продавать или менять квартиру. Важен также район или город (например, если это Подмосковье). Если покупается новостройка, то есть возможность дать целый список тех, кому можно доверять. А вот если разговор заходит об ипотеке, затянуться он может на полчаса-час. Потому что это, мягко говоря, непросто. Очень часто я советую для начала ознакомится с теорией – почитать статьи на нашем сайте или (в зависимости от вопроса) на нескольких других. В общем, оказывается, если подходить к вопросу рекомендации серьезно, то это потребует немалого напряжения сил. Ну, а когда меня начинают подробно расспрашивать об инвестировании в недвижимость, да еще в другом городе, то тут я понимаю: чтобы дать такую консультацию, мне надо потратить довольно много своего времени. В итоге я пришла к закономерному выводу: лучше сразу давать телефон риелтора, который сможет ответить на все вопросы, и обходиться без лишних пояснений. Так что теперь мне понятно исходя из личного опыта, почему обычные риелторы так не любят давать консультации. Впрочем, самые «продвинутые» из них консультации дают, причем с охотой. Дело в том, что они понимают: проконсультировавшийся у них клиент, пусть это была единственная услуга, которой он воспользовался, все равно сохранит воспоминание о внимательном и грамотном специалисте по недвижимости. И если у него возникнет реальная потребность в сделке, то он не будет отказываться от мысли привлечь к ней специалиста. Такой, знаете ли, эгоистичный альтруизм. Собственно говоря, с моей точки зрения, главное в этом вопросе – настроение, с которым риелтор консультирует, и доступность информации, которую он предоставляет. Кроме того, я никогда не рекомендую специалистов, которые работают вне агентств. Причина проста: в компаниях, как правило, пользуются профессиональными базами предложений, куда информация поступает быстрее, чем в открытые источники. Особенно эта причина была актуальна на растущем рынке – тогда еще было особенно выгодно обращаться в крупные агентства, у которых имеется довольно обширная база эксклюзивных предложений недвижимости. А вот на падающем рынке при продаже квартиры я советую обращаться в небольшие агентства: они более внимательно относятся к каждому клиенту. Опять же всегда имеет значение цена вопроса: сколько человек готов платить риелтору. Если готов рисковать, но платить существенно меньше цены агентства, то у меня найдется несколько знакомых частных брокеров, в общем-то, проверенных, но обо всех возможных последствиях я предупреждаю сразу. Несколько иная специфика у ипотечных брокеров – тех, кто подбирает ипотечную программу для потенциального заемщика. Дело в том, что эта услуга сравнительно нова, и профессионалов в данной области совсем немного. Чаще всего выгоднее будет обратиться в ипотечный отдел при крупном агентстве и тем самым получить какие-то скидки, которые банки предоставляют оптовым клиентам. Впрочем, в ряде случаев я могу порекомендовать обратиться в конкретный банк. Так что учтите, когда вы задаете вопрос, а не порекомендует ли кто-то вам хорошего риелтора, ответить не так просто. Хотя, конечно, если знакомый риелтор один, то ничего сложного тут нет… Ну, и конечно, я настоятельно советую всем при общении с риелтором заключать договор об услуге, четко прописывать ее стоимость, а также оговаривать, что будут прописываться все суммы, реально фигурирующие на всех этапах сделки (для альтернативных сделок). Хотя и документы, как показывает практика, далеко не самая главная часть отношений со специалистом по недвижимости. Важнее порядочность и спокойствие, поскольку, по опыту всех знакомых, в каждой сделке возникает один, а то и несколько очень напряженных моментов, и лишь уверенные, спокойные действия профессионала помогают их удачно преодолеть. И не стоит работать со специалистом, который вам не понравился: отношения возникают в процессе сделки достаточно близкие, да и при подборе квартиры важно, чтобы специалист вас понимал с полуслова. Одним словом, совет таков: ищите своего риелтора и не довольствуйтесь не устраивающими вас специалистами. Практика показывает: хорошие риелторы есть, и к ним иногда даже приходится пробиваться по блату. Но результат в любом случае того стоит.