Банки. Достоверно о кредитном рынке России

Банки. Достоверно о кредитном рынке России
Кредит.бел — банковский кредит. потребительский кредит. ипотечный кредит. автокредит. лизингСегодня 70% ипотечных брокеров в Петербурге представляют агентства недвижимости. Обращение за помощью к ипотечному брокеру имеет свои плюсы и минусы.Я давно мечтаю жить в собственной квартире. И так как зарплата у меня значительно повысилась, я всерьез задумалась об ипотеке. По совету друга обратилась в агентство «Невская недвижимость».Ипотечному консультанту обрисовала ситуацию. Хочу приобрести с помощью ипотеки однокомнатную квартиру. Мне 25 лет, два года работаю в солидной компании, получаю 25 тысяч рублей, из которых 10 тысяч – «серый» доход. Родители согласны быть созаемщиками. В качестве первоначального взноса могу предоставить накопленные 8 тысяч долларов. Движимого и недвижимого имущества не имею. В настоящее время снимаю квартиру.Ипотечный агент сказала, что на первичном рынке приобрести квартиру будет крайне сложно, так как банки боятся «недостроя», боятся рисковать. К тому же с моим заработком я не смогу одновременно снимать жилье и выплачивать кредит. Она посоветовала, что мне проще будет купить жилье на вторичном рынке.На вопрос, в какой валюте лучше брать кредит, мне ответили, что выгоднее – в долларах. В любом случае кредит можно выплачивать в рублях.Кроме того, меня уверили, что после заключения договора на оплату услуг моя годовая процентная ставка снизится на 0,5%. Также ипотечный агент гарантировала мне при оформлении кредита отсутствие скрытых платежей, комиссий. Я, конечно, не могла не спросить, во сколько мне обойдется услуга ипотечного агента. Оказалось – 550 долларов + 4% от стоимости квартиры.Признаться, я была разочарована утверждением консультанта, что квартиру на первичном рынке мне вряд ли удастся приобрести. Поэтому решила попытать счастья в другом агентстве недвижимости, у другого брокера.В агентстве недвижимости «Миэль» мне предоставили более подробную информацию. Кредитный брокер предложила вариант, согласно которому я должна буду ежемесячно выплачивать банку не менее 20 тысяч рублей. На мое возражение, что я всего получаю 25 тысяч, к тому же снимаю квартиру, мне ответили, что выплачивать кредит возможно, если родители согласятся мне помогать.Также можно заложить квартиру родителей. В этом случае я даже смогу купить жилье на первичном рынке, причем – без первоначального взноса. Банк предоставит мне в кредит 80 тысяч рублей сроком на 25 лет. Но общая сумма доходов с учетом средств созаемщиков должна составлять не менее 1 800 долларов в месяц. «Серый» доход тоже учитывается и подтверждается в виде заявления, составленного в произвольной форме.Кредит посоветовали брать в рублях. Объяснили: если брать кредит в долларах, процент годовых, конечно, будет меньше, но доллар – крайне не устойчивая, непредсказуемая валюта.Из офиса я уходила со смешанным чувством. Одну и ту же ситуацию мне предлагали разрешить по-разному. Ну что ж, продолжу консультироваться в других агентствах недвижимости…Какие выводы я сделалаОбратившись к ипотечному консультанту (агенту), вы получите общую информацию по вопросам ипотечного кредитования. Агент оценит вашу платежеспособность и – в идеале, конечно – подберет банк с наиболее выгодными для вас условиями. Затем составит пакет документов, обязательных для получения ипотечного кредита.Консультант подберет для вас банк из числа тех, с которыми имеет партнерские отношения и от которых получает определенные преференции. Консультант расскажет в общем виде об условиях получения кредита, но при этом не назовет банки, где можно этот кредит получить.Сама консультация бесплатна. Но когда агент подбирает для вас банк и получает от него положительный ответ на выдачу кредита, вы подписываете договор на оказание услуг (сопровождение сделки), стоимость которых в Петербурге может составить от 4 до 6% от цены квартиры.Кроме того, ипотечные агенты акцентируют внимание клиентов на том, что они обеспечивают юридическую безопасность сделки. Тем не менее, банк, который выдаст вам кредит, и страховая компания, как заинтересованные стороны, тоже проконтролируют юридическую чистоту сделки.И последнее. Можно самостоятельно обзвонить банки, узнать условия предоставления кредита, не обращаясь к ипотечному консультанту в агентстве недвижимости. Так вы сэкономите какую-то сумму, но на это потребуются время и силы. Ведь количество ипотечных программ, предлагаемых банками в Петербурге, растет каждый день.