Квадратные метры держат планку — Кредит.бел

Квадратные метры держат планку — Кредит.бел
Квадратные метры держат планку — Кредит.белCredit.ru выяснил у участников рынка, как изменились цены на жилье в Москве и Подмосковье, какие направления сегодня являются самыми популярными и можно ли рассчитывать на ипотеку.Цены в ПодмосковьеРуководитель ИРН-Консалтинг Татьяна Калюжнова считает, что период с декабря по март слишком небольшой для того, чтобы цены начали меняться. Рынок реагирует, как правило, в перспективе 6-8 месяцев. Если не произойдет никаких событий, способных заново всколыхнуть рынок, ценовые изменения станут заметны только в сентябре, когда застройщики начнут массово стимулировать спрос посредством различных скидок и акций.По данным ИНКОМ-Недвижимость, однокомнатная квартира в среднем по МО стоит 3,6 млн руб., в дальнем Подмосковье около 2,2 млн руб., в ближнем Подмосковье 3,8 млн руб., в Новой Москве 5,5 млн руб. Новая Москва показала рекордный годовой прирост около 20% стоимости.Для вторичного рынка подмосковного жилья верна такая тенденция: чем больше город или городская агломерация, тем выше спрос. В первую очередь людей привлекает развитая инфраструктура крупных населенных пунктов, транспортная доступность до Москвы и качество жилого фона. Наиболее популярны Балашиха, Реутов, Железнодорожный, Люберцы. Далее следуют север и северо-запад Подмосковья Химки, Красногорск, Нахабино. Третья по значимости и объему спроса агломерация городов Мытищи, Ивантеевка, Пушкино, Королев.Эксперты отметили, что в последние годы спрос последовательно перемещается на подмосковный рынок жилья за счет приезжих из регионов и москвичей, желающих улучшить жилищные условия. Топ-5 самых дорогих городов Подмосковья по цене (тыс. руб.) за 1 кв.м: Долгопрудный — 143,1; Мытищи -135,1; Реутов -131,1; Одинцово -120,2; Красногорск- 119,4. Топ-5 самых дешевых городов Подмосковья по цене (тыс. руб.) за 1 кв. м: Дрезна — 41,5; Краснозаводск — 40,1; Талдом -39,9; Зарайск-36; Рошаль — 29,1.Цены в МосквеСредняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Москвы составляет 200,2 тыс. рублей за кв. м ($ 3098 за кв. м) это одновременно исторический рублевый максимум и многолетний долларовый минимум цен. При этом 55 % объектов в минувшем месяце были реализованы с дисконтом. Средний размер скидки составил 4,9 %. 22 % жилых помещений продаются по цене предложения, 23 % — выше изначально заявленной стоимости (в среднем на +5,1 %).Рост предложения в феврале на 16,3% на рынке новостроек массового сегмента в границах старой Москвы отметили в Метриум Групп. Средняя цена квадратного метра составила 154 200 руб. Совокупный объем предложения составил более 7 500 квартир в 27 проектах. 47,1% продаваемых квартир приходится на ЮАО, в СЗАО — 13,5%, в ЗАО — 10,7%.Спрос и предложениеГенеральный директор компании МИЭЛЬ-Новостройки Софья Лебедева рассказала, что несмотря на то, что с начала 2015 года спрос снизился, предложение не снижается. Застройщики активно выводят новые проекты на рынок, стройки не замораживаются. В более ликвидных проектах застройщики цены повышают, в менее ликвидных предлагают скидки. Эксперт предполагает, что во многих комплексах Московской области повышение цен застройщики обыгрывают скидками для стимуляции спроса.Мария Литинецкая, генеральный директор компании Метриум Групп отметила рост цен, как на начальной стадии строительной готовности, так и в готовых объектах Новой Москвы. В отдельных проектах произошло снижение цен, но за счет ввода новых акций на 5-10%. На первичном рынке недвижимости пока не наблюдается массового падения стоимости квадратного метра, однако отсутствует и рост цен.Ирина Кис, главный редактор Novostroy-M.ru отмечает снижение спроса по сравнению со среднестатистическими показателями начала года на 15-20% на фоне ажиотажного спроса в декабре 2014 года. Эксперт связывает снижение с недоступностью ипотеки и с ожиданием падения цен в новостройках, которого пока не происходит.ИпотекаЧто касается ипотеки, то тут все плохо. Дело и в выросшей ставке, и в ужесточении условий получения кредитов. В компании МИЭЛЬ-Новостройки сообщили, что число сделок в этом году сильно сократилось. По итогам января доля сделок с привлечением ипотеки составила всего 15%, по итогам февраля — 30%.Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость заметил, что если в середине 2014 года каждая третья операция купли-продажи на вторичном рынке московского жилья проходила с привлечением кредитных средств, в декабре на пике спроса их количество доходило до 40 %, то в январе 2015, после шоковой терапии ЦБ, их количество по сравнению с январем 2014 года, сократилось на треть. Однако, эксперт видит тенденцию на снижение ставок у тех банков, которые их подняли крайне резко.В Novostroy-M.ru отметили, что из 5 обращений в банки, одобрение получает только 1 человек. Девелоперы, работающие в дешевых сегментах эконом- и комфорт-классов, активно работают с банками, придумывая партнерские программы, в том числе и частичное субсидирование ипотеки. Что касается дорогого жилья, доля покупки элитных квартир в ипотеку в прошлом году доходила до 30%, теперь таких клиентов в этом сегменте нет совсем, — отмечает эксперт.В Метриум групп заметили, что многие клиенты отложили покупку недвижимости в ожидании старта госпрограммы субсидирования ипотечных ставок под 13% годовых, которая, вероятно, заработает в ближайшие один-два месяца. Опрошенные эксперты отметили, что большая часть ипотечных сделок приходится на долю Сбербанка, ВТБ 24 и Банка Возрождение. Примечательно, что Банк ВТБ 24 в 2015 году ужесточил требования, к степени готовности объекта, которая должна составлять 80% и более.Тенденции-2015 Потенциальные покупатели присматриваются к ближнему Подмосковью и Новой Москве в связи с более низким ценником. В прошлом году цены на 40% дорогого жилья были в долларах, сегодня все девелоперы перешли на рублевые ценники, понимая, что иначе они потеряют клиентов. Покупатели обращают внимание на бюджетные квартиры. Те, кто хочет вложить средства, выбирают однокомнатные квартиры, те, кто пытается решить жилищные вопросы — обращают на двухкомнатные квартиры. В строящихся проектах изменяется квартирография в сторону уменьшения площадей квартир. Даже в элитном жилье на Остоженке уже появились квартиры площадью 28 кв. метров, чего никогда не было. В центре внимания покупателей новостроек — квартиры с отделкой. Это всего на 10-15% дороже, чем без, а экономия на времени, силах и стройматериалах существенная. Наибольшее падение спроса зафиксировано на проекты, находящиеся на начальном этапе строительства. Покупатели стараются приобрести недвижимость в готовых комплексах, чтобы минимизировать риск заморозки проектов. У некоторых застройщиков в качестве альтернативы ипотеки появилась длительная рассрочка, к которой наблюдается пусть незначительный, но спрос со стороны покупателей.