Москва – лидер мирового табеля о рангах. Инфинадо

Москва – лидер мирового табеля о рангах. Инфинадо
Москва – лидер мирового табеля о рангахНезависимые Финансовые Советники компании «ИНФИНАДО» анализируют рейтинг, подготовленный компанией Mercer Human Resource Consulting, согласно которого Москва обошла все европейские, американские и прочие столицы и стала самым дорогим городом в миреРоссийская столица стала самым дорогим городом в мире. Во многом по причине роста цен на недвижимость. Традиционно развитие ипотечного кредитования относят к факторам, увеличивающим цену на недвижимость за счет увеличения платежеспособного спроса. Но как это ни странно звучит, именно ипотека может существенно снизить наши расходы.«Вы не задумывались почему, например, в Америке, ипотечное кредитование столь популярно?» – уточняет Заместитель Генерального директора ОАО «ИНФИНАДО» Евгения Блискавка. «Потому, что там люди не любят платить лишних денег и у каждого второго есть свой Независимый Финансовый Советник, который может для них все просчитать».В России ипотечное кредитование получило свое развитие в последние несколько лет. И пока количество людей, которые сегодня живут в Москве в съемных квартирах, даже приблизительно подсчитать сложно. Говорят, что снимать квартиру дешевле.«Это тот случай, когда надо сначала посчитать», – говорит Алексей Скрябин, Независимый Финансовый Советник. Возьмем для примера две семьи, которые решили действовать по-разному. Одна семья снимает квартиру (берем некий средний для Москвы вариант: стоимость квартиры $180 000, стоимость аренды – $800 в месяц). Другая семья берет ипотечный кредит на приобретение равноценной квартиры (первоначальный взнос 10% – $18 000, ежемесячный аннуитетный платеж $1 422, ставка 10 % годовых, на срок 30 лет).Давайте посчитаем, что получится по каждому варианту. Берем инфляцию (соответственно рост цен на недвижимость и рост арендных платежей), например 8 % годовых, учтем недополученный доход от инвестирования (если бы деньги просто положить в банк) $18 000 долларов у семьи, которая взяла ипотечный кредит, и посмотрим на общий финансовый результат двух вариантов через 30 лет:Первое что бросается в глаза – за 30 лет семья, арендующая квартиру, выплатит наличных денег за жилье на $247 039 больше, чем семья, взявшая ипотечный кредит. Происходит это из-за того, что выплаты по ипотечному кредиту фиксированные – а стоимость аренды – растет.Второе. Если экономически корректно сравнить оба варианта, разница между финансовыми результатами этих семей через 30 лет составит более $2 млн. в пользу ипотеки! С учетом того, что одна семья через 30 лет так и не имеет собственности, мы получим следующее:Общий финансовый результат за 30 летАрендаИпотекаСтоимость собственной квартиры0$1 677 109 $Расходы на аренду/плату по кредиту 758 959 $ 511 920 $Доходы от инвестирования341 846 $ 487 586 $ *ИТОГО- 417 113 $+ 1 652 775 $*- если инвестировать разницу между возможными выплатами по кредиту и арендой под 8 % годовыхПолучается, что во многом проблему нехватки денег мы создаем себе сами – из-за того, что плохо считаем!ОАО «ИНФИНАДО» создано для развития цивилизованного рынка услуг финансового консультирования населения в России Независимыми Финансовыми Советниками (НФС). Услуги Независимых Финансовых Советников нужны сегодня каждому человеку и в них нуждается практически каждая семья. Новые экономические возможности, открывающиеся перед человеком, рост доходов и рост потребления – все это приводит к тому, что каждый из нас начинает особенно внимательно вести учет своих доходов и расходов. Но далеко не каждый способен осознать, что управление личными финансами позволяет не только планировать свой бюджет, предвидеть финансовые риски и расходы, но и получать реальные, дополнительные доходы, иногда очень ощутимые. НФС новая профессия, распространенная на западе уже более 15 лет. Специалисты данной профессии призваны, помогать людям, грамотно управлять личными финансами и увеличивать свое благосостояние.