Нарушение условий договора. Как отстоять свои права в суде. » портал «Квартирный вопрос» — новый взгляд на недвижимость сегодня

 Нарушение условий договора. Как отстоять свои права в суде. » портал «Квартирный вопрос» — новый взгляд на недвижимость сегодня
Нарушение условий договора. Как отстоять свои права в суде. » портал «Квартирный вопрос»Чаще всего застройщики нарушают условие договора, которое касается сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Также может быть предоставление квартиры того качества, которое не соответствует указанному в договоре. Может возникнуть нарушение пункта, в котором говорится об отсутствии прав третьих лиц на квартиру. И еще одно часто встречающееся нарушение – требование доплаты в связи с удорожанием строительства. Итак, что делать, если застройщик задержал срок сдачи дома в эксплуатацию? Здесь предъявление претензий зависит от содержания договора.Согласно Закону «О защите прав потребителей» можно требовать выплату неустойки в размере 3% за каждый день просрочки. Но эта сумма не должна превышать цену договора. Иногда могут возникнуть проблемы с применением этого закона. Но если проявить настойчивость, то можно добиться своего. В последнее время все большее число граждан выигрывают такие дела в суде. Правда суд обычно снижает сумму неустойки.В случае, когда обосновать применение этого закона не получится, вы все равно можете требовать неустойку на основании договора. Застройщик обязан будет возместить вам все убытки, понесенные вами в результате нарушения срока сдачи дома. Это могут быть, например, затраты на аренду квартиры.Если было нарушено качество по договору, требуйте устранения всех дефектов. При этом не подписывайте акт приема-передачи квартиры. Иногда обнаруживается, что на одну и ту же квартиру претендуют сразу несколько человек. В последнее время это встречается намного реже. Во избежание этой ситуации, проконтролируйте, чтобы инвестиционный договор был зарегистрирован органами государственной власти. Кроме этого следует указать в договоре, что застройщик предоставит вам такую же квартиру или вернет деньги, если вдруг произойдет двойная продажа.Когда застройщик затягивает с оформлением квартиры в собственность, можно получить документы на руки и самому пройти процедуру регистрации квартиры. Также вы имеете право обратиться в суд, чтобы он признал ваше право собственности на квартиру.Если вы захотите отказаться от исполнения договора и взыскать убытки, вам может быть выплачена гораздо большая сумма по сравнению с той, которую вы внесли. Это возможно, например, если сроки завершения строительства слишком затягиваются.Иногда застройщик требует с дольщиков доплату в связи с удорожанием строительства. Если вы не согласны с этим, можете заказать обследование, в ходе которого в соответствии со СНиПами будет установлено, правомерно это или нет.Источник:портал «Квартирный вопрос»