Определение размера доплаты при обмене. Финансы и кредит

Определение размера доплаты при обмене. Финансы и кредит
Определение размера доплаты при обменеОбмен является наиболее сложной сделкой, которая проводится с недвижимостью. Для того дабы ее максимально успешно реализовать, необходимо найти не только лишь контрагентов, которых бы полностью устроили все условия проводимой операции, а также и провести самим ряд вспомогательных операций.Очень часто обмен складывается из нескольких между собой связанных сделок, каждый из участников которых, в результате, получает свой желаемый результат – кто-то деньги, которые выручены от продажи жилья, кто-то же, наоборот, новую квартиру, а кто-то и вовсе квартиру несколько меньшей площади, а также приличную доплату. Все обменные операции требуют обязательно от собственников жилья особой внимательности на каждом из проводимых этапов сделки. Самое правильное определение размеров доплат при совсем неравноценной мене является именно здесь ключевым условием для наиболее успешного завершения всего процесса по обмену.Идеальный вариант обмена, когда меняются одна квартира на другую квартиру, и при этом стоимость их абсолютно равнозначна, встречается очень редко. В большинстве всех случаев объектами обменной сделки являются квартиры, которые обладают совершенно разной ценностью, и для того чтобы как-то ее уравновесить и используется доплата.Доплата, по всей своей сути, это разница между стоимостью двух обмениваемых квартир, но вот определение размера ее, на самом деле, не только лишь вычисление цены жилья, которое участвует в этой сделки. Так, к примеру, одна сторона может запросто идти навстречу другой стороне тогда, когда требуется очень срочный обмен, или же инициатору обмена нужно получить жилье в каком-то определенном районе города. В таком вот случае размер доплаты колебаться может в пользу того, кто в наименьшей степени заинтересован в такой сделке.Но все, же и эти факторы второстепенные, и влияние их оказывается только лишь на этапе непосредственно торга. Основное же внимание придается именно рыночным ценам квартир, которые участвуют в обмене, на момент того, как совершается сделка. Основной показатель при оценке стоимости квартиры – метраж ее, который в таком случае также не единственный учитывающий параметр. При определении размера доплаты всегда значительную роль играют и иные показатели, среди которых такие, как год постройки дом, район, в котором находится дом, планировка самой квартиры, состояние ее, этаж. Часто также принимается в расчет и развитость в районе инфраструктуры, в котором находится дом. Если есть магазины по соседству, детские сады, школы, больницы, остановки метро или же иного общественного транспорта, то это способно не просто повысить стоимость квартиры, а также и стать важным фактором, который способствует принятию, только лишь положительного решения об участии этого жилья в обмене.Намного сложнее вся ситуация, если выступает в качестве доплаты ценное имущество или же еще один объект недвижимости. Дачи, автомобили, гаражи, участки земли – это все также может играть «довеска». В таком случае нужно дополнительно оценивать еще и такое имущество.Из той же рубрики: