Ответы на популярные вопросы

Ответы на популярные вопросы
Ответы на популярные вопросыЧто такое Инвестел?Инвестел это инвестинговая площадка, где обычные люди зарабатывают на инвестициях в новостройки и проекты застройщиков.Инвестел предлагает вид инвестирования, когда инвестор получает возможность вложить денежные средства в проект, работающий в рамках проектного финансирования.Минимальная сумма инвестиций от 100 000 рублей.Мы публикуем предложения только от проверенных застройщиков, которых проверил банк эскроу-агент перед выдачей проектного финансирования. Защитой служит гарантия банка-партнера через эскроу счета.Инвестел помогает заключить прямую сделку с застройщиком и контролирует все этапы её выполнения.Ответы на популярные вопросы1. Как рассчитываются сроки размещения инвестиций?СК Счастье, г. Пермь — срок инвестирования 15.03.2022ЖК «Поколения», г.Хабаровск — срок инвестирования 15.09.2021Данный продукт — вид инвестирования, когда инвестор получает возможность вложить денежные средства в проект, работающий в рамках проектного финансирования. По таким проектам все денежные средства, поступающие от продаж в строящемся проекте, — аккумулируются на счётах эксроу в банке эскроу-агенте и становятся доступными Застройщику при следующей совокупности факторов:1.Дом сдан в эксплуатацию2.Хотя бы один участник ДДУ принял объект недвижимости по акту приема-передачи и, право собственности зарегистрировано Росреестром,3.Застройщик подаёт документы в банк на раскрытие депонированных сумм.4.Банк в течение 10 рабочих дней после наступления события п.3 раскрывает депонированные суммы со счетов эскроу: сначала забирает свою сумму (сумма проектного финансирования+проценты), производит платежи по залоговым счетам, производит выплаты инвесторам (по поручениям Застройщика), остальное -перечисляет на счет Застройщика.Таким образом, срок инвестирования напрямую зависит от расчетного срока раскрытия депонированных сумм со счетов эскроу.Поэтому, срок инвестирования- привязан к плановой дате ввода объекта в эксплуатацию и рассчитан с учетом времени, необходимого на передачу первого объекта недвижимости дольщику, на регистрационные мероприятия в органах Росреестра, а также времени, которое требуется банку для раскрытия депонированных сумм.2. Какие условия предусмотрены в целях повышения комфорта клиента с точки зрения управления инвестициями?1. Банк контролирует ЗастройщикаТак как основной инвестор проекта — это банк (до 85% участия от стоимости строительства), то банк регулярно контролирует все операции застройщика, сроки и качество стройки.2. Данные о Застройщике и его проектах — публично размещаются, проверяются и постоянно контролируются различными органамиЗастройщик обязан публично размещать и постоянно обновлять целую массу данных о себе, о своих бенефициарах (конечных владельцах), о проекте: строительная и финансовая информация о проекте, о застройщике, этапы строительства, фотографии строящегося объекта, количество заключенных ДДУ, объем привлеченных инвестиций, и много другой постоянно обновляемой и проверяемой контролирующими органами информации.3. Платформа контролирует публичную информацию и уведомляет инвесторов о соблюдении последними требований к раскрытию3. Облагается ли доход по процентному займу налогамиПроценты по займу, выплачиваемые физическому лицу, — всегда облагаются НДФЛ, поскольку они признаются его доходом (пп. 1 п. 1 ст. 208, ст. 209, п. п. 1 и 2 ст. 226 НК РФ). По мнению Минфина России, удерживать НДФЛ нужно даже в том случае, если заем дает физическое лицо, зарегистрированное как индивидуальный предприниматель (Письмо от 01.02.2016 N 03-04-06/4448).В случае с физическим лицом — Заемщик выступает налоговым агентом, т.е. возвращает инвестору тело займа + проценты, уже после удержания НДФЛ.4. Что происходит, если дом сдан в эксплуатацию раньше или позже заявленного срока и депонированная сумма банком эскроу-агентом раскрыта раньшеБанк основной инвестор проекта (до 85% участия). Сроки проекта застройщик согласовывает с банком. Банк постоянно контролирует ход строительства. Все сроки взяты с разумным запасом. Учитывая заложенный запас сроков -продукт предусматривает альтернативную дату возврата займа, в зависимости от того, какая из дат наступит раньше:- возврат займа в плановую календарную дату- возврат займа в связи сраскрытием депонированных сумм.Календарная дата — это предельная дата для возврата инвестиций.Это означает, чтоесли депонированные суммы по каким-либо причинам не раскрыты до предельной даты, тоденежные средства в любом случае подлежат возвратуинвестору не позднее указанной даты.5. Что происходит, если в отношении Застройщика введена процедура банкротстваВ современных условиях это стало маловероятным из-за плотного контроля работы застройщика банком, а также различными контролирующими органами.Ситуация банкротства в условиях банковского проектного финансирования -крайне маловероятна, за исключением явно мошеннических или уголовных действий со стороны руководства застройщика.Тем не менее, в случае начала процедуры банкротства Застройщика, инвестор имеет право обратиться к Заемщику о замене обеспечения возврата инвестиции либо забрать инвестиции досрочно.6. Что происходит, если у банка эскроу-агента отозвана лицензияЦентральный Банк РФ имеет список банков, аккредитованных для работы по проектному финансированию. В случае отзыва лицензии у банка, счета эскроу и все, находящиеся на них суммы, переводится в новый банк эскроу-агент данного проекта.По закону, денежные средства, находящиеся на эскроу-счетах банка эскроу-агента, — не участвуют в процедуре банкротства банка.7. Если проект будет убыточен, из какой суммы будет возвращен заемПроект может быть убыточнымили из-за недостатков финансовой модели Проектаили из-за форс-мажора во время стройкиРассмотрим каждый вариант подробнее.1. Недостатки финансовой модели ПроектаЕщё раз обратим внимание на тот факт, что инвестиции предлагаются в Проекты, уже получившие одобрение банка на предоставление проектного финансирования.Это означает: что финансовая модель проекта — проверена банком, недостатки (если они были) — устранены, стоп-факторы финансирования — сняты, собственные средства Застройщика — вложены (а это не менее 15 % стоимости строительства).Кроме того, уже на этапе реализации Проектов — банк, учитывая собственный интерес в прибыльности Проекта, — четко отслеживает ход стройки, темпы выбытия объектов недвижимости, стоимость продажи, другие показатели, чтобы получить свою прибыль с проекта.2. Форс-мажор на стройкеИтак, Банк проверяет бизнес модель проекта перед началом стройки и не позволит ошибиться при финансовом планировании. В ходе реализации Проекта, — банк контролирует этапы стройки и расходы по ней. Кроме этого, банку важно обеспечить сохранность строящегося объекта, застраховав, в известном смысле, риски его разрушения и(или) повреждения. Важно отметить, что до принятия решения о предоставлении проектного финансирования — банк проверяет: состоит ли Застройщик, осуществляющий строительство самостоятельно и(или) генеральный подрядчик Застройщика в СРО в области строительства и производятся ли отчисления в специальный компенсационный фонд. Что это дает? — Такие отчисления в компенсационный фонд СРО — позволяют Застройщику (и, следовательно, банку и другому инвестору) — компенсировать свои вложения в строящийся объект в случае, если возникнет ситуация разрушения и(или) повреждения объекта. Если банк усмотрит, что такого обеспечения недостаточно, — в таком случае проектное финансирование предоставляется с дополнительными требованиями по страхованию.Таким образом, Платформа допускает к размещению только те Проекты, которые прошли проверку, в том числе в части решения вопросов о рисках их убыточности.