Тенденции цен на недвижимость в 2009 году

Тенденции цен на недвижимость в 2009 году
Тенденции цен на недвижимость в 2009 году Последние годы цены на недвижимость росли, причем стабильный рост обеспечивала не только недвижимость Москвы и Подмосковья, но и регионов. Аналитики предрекали 2009год – годом самого колоссального скачка цен. Но… Пришел кризис.И вот началось таки снижение цен, незначительное , неспособное даже дать намека на разумную цену метров ( прибыль строителей достигает 300 процентов , с учетом всех налогов , расходов и откатов), но все-таки снижение .Цены упали , но и граждане имеют меньше возможностей купить желанные метры. Кредитов на ипотеку банки не дают, а те «счастливцы», кто в прошлые годы решился взять ипотеку, попали в такое долговое ярмо , под такие проценты , что многие , я думаю, квартиру и не увидят: ее либо продадут в погашение долгов , либо просто не построят. Но я отвлекся. Итак , на сегодняшний момент цены снижаются, причем упорно. Снижается и спрос . Но снижение спроса – это всего лишь результат снижение финансовых инструментов получения квартиры. А реальный спрос стал только выше , особенно это касается регионов, близких к Москве , ну и , разумеется, самой Москвы. Насчет будущего мнения экспертов расходятся ( в принципе ,как и всегда) . Одни полагают, что падение цен прекратится с окончанием кризиса. Отправной точкой роста они считают осень 2009 года. Такие утешительные прогнозы очень часто можно встретить на сайтах агентств недвижимости и девелоперских компаний. Соответственно можно сделать вывод – такие прогнозы выгодны им ( тем более кризис предрекают пришел надолго , финансовая система мира требует полной перестройки , а это дело по крайней мере пары лет).Есть еще одна группа экспертов , которые полагают , что цены снизятся еще на 20-30 процентов и навсегда остановятся. Это мнение «карманных»экспертов . деятельность которых финансируется околобюджетными и бюджето-зависимыми фондами. Нас призывают поверить в сказку , мол еще пару лет потерпим и будет хорошо .Не вдаваясь в политику, такими «прогнозами счастья нас уже весь 20 век кормили и продолжают.Есть 3 группа , которая полагает , что через 3-4 года цены будут только выше пиковых отметок июля 2008. Причина проста : девелоперы будут отбивать прибыль за эти годы, ну а за счет кого сами понимаете. Особенно вырастут цены в центральном регионе , слишком многим там хочется жить .Спрос рождает предложение.Источник:портал «Квартирный вопрос»