Ипотечный кредит на квартиру: новостройки и «вторичка». FinExpress

Ипотечный кредит на квартиру: новостройки и «вторичка». FinExpress
Ипотечный кредит на квартиру: новостройки и «вторичка»Ипотечный кредит на квартиру: новостройки и «вторичка»Во-первых, не каждый банк выдаст ипотечный кредит на квартиру в новостройке. Некоторые кредитные организации предпочитают работать только со вторичным рынком.Впрочем, ситуация меняется всё больше банков проявляют интерес к сотрудничеству с застройщиками, при этом многие строительные компании могут продавать квартиры в домах, находящихся на самых разных этапах строительства. В ряде банков можно получить ипотеку для приобретения квартиры в ещё не возведённом доме, для которого только вырыт котлован.Если же банк активно кредитует приобретение возводимого жилья, то выбор недвижимости для покупки может быть ограничен. Многие банки выдают ипотеку на приобретение квартир только в домах, возводимых компаниями-партнёрами банка. То есть банк выдаёт аккредитацию застройщикам, которым доверяет, и затем запускает ипотечные программы, направленные на финансирование приобретения заёмщиками квартир в домах застройщика.Ещё один важный нюанс цены на квартиры. Как правило, возводимое жильё дешевле готового, но нельзя забывать о том, что перед сдачей дома цены обычно подскакивают. В Нижнем Новгороде, по словам оценщиков, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке превышает 55 тыс. рублей, а квартиру в новостройке можно приобрести по цене от 38 тыс. рублей за «квадрат».С другой стороны, ставки по ипотечным кредитам на строящееся жильё обычно несколько выше, чем по ипотеке для «вторички». Так, например, банк ДельтаКредит выдаёт ипотеку для первичного рынка под 11,5-16,2% годовых, а для вторичного под 10,5-15,25% годовых. В Банке Жилищного Финансирования можно получить ипотеку для покупки квартиры на первичном рынке под 13,5-14,75% годовых, на вторичном под 12,25-13,75% годовых.Кроме того, стоит отметить, что процентные ставки по ипотеке для возводимого жилья могут не быть фиксированными. То есть до регистрации права собственности заёмщик выплачивает кредит по одному тарифу, а после регистрации ставка изменяется (обычно в сторону уменьшения). К примеру, в ЮниКредит Банке до регистрации права ставка составляет 13-14% , после 12-13%. В Райффайзенбанке при первоначальном взносе от 15% до 30% ставки до регистрации права равны 13,5-15,75%, после 12,5-14,75% годовых.Чтобы подобрать удобную ипотечную программу можно также обратиться к кредитному брокеру. Специалист поможет выбрать самое оптимальное предложение в короткий срок.Аналитический отдел компании VETA Консалтинг