Банки. Достоверно о кредитном рынке России

Банки. Достоверно о кредитном рынке России
Кредит.бел — банковский кредит. потребительский кредит. ипотечный кредит. автокредит. лизингЕще весной 2005 году мы решили купить квартиру по ипотеке.Беда в том, что кредит, который позволяли взять наши тогдашние зарплаты, был невелик, и мы могли бы вложить деньги только в новостройку, где-нибудь в Куркино, а за город упорно не хотелось, тем более в новострой. А еще я искал работу с более высокой зарплатой. Цены не росли так катастрофически, как потом, осенью 2005-зимой-весной 2006, и казалось, что нужно просто немного подождать, что все изменится в лучшую сторону. С февраля 2006 года поменял работу, с нормальной зарплатой, к тому же «белой». Супруге за это время тоже подкинули зарплатных деньжат, так что мы стали ждать 3 месяца – минимальный необходимый срок моего стажа работы – чтобы взять кредит в банке, где работает жена и раньше 5 лет работал я – ОАО «ТрансКредитБанк». Условия кредитования которого были на уровне лучших ипотечных банков, так как жена имела возможность взять кредит как сотрудник банка. Но тут мы столкнулись с другой проблемой – за год цены выросли в два раза, так что зарабатывай – не зарабатывай, а пол-зарплаты что тогда, что теперь отдай. Одна радость – если год назад 11 процентов в валюте были очень хорошими условиями, то сейчас мы могли взять под 10 процентов. 12 процентов в рублях не сразу, но отмели – доллар падал, а ежемесячный платеж в рублях был ощутимо больше, чем в долларах. Хотя, вспоминая кризис 98 года, такой вариант и обсуждался. Заполнив анкеты на получение кредита (считался наш совместный доход) и получив от банка разрешение на покупку квартиры в пределах 150 тысяч долларов, в начале мая 2006 года, мы приступили к поиску. При обзвоне по объявлениям быстро выработалась определенная система опроса продавцов: 1. Сколько квартира в собственности (банк требовал показывать полную стоимость квартиры). Если меньше трех лет, дальнейшие вопросы не имели смысла; 2. Согласны ли продать по ипотеке (многие не согласны. Мотивация -«вас долго ждать», «вам нужен слишком большой пакет документов», «наша альтернатива не согласится на ипотечников») 3. Свободна ли квартира (обременения нам не подходили – банк не пропустит, наследство не хотели сами, а еще быстро поняли, что ипотечникам нужно искать свободное, а не альтернативное жилье) 4. Далее шли вопросы общие – метраж, состояние, размер комнат (искали или большую однушку, или маленькую двушку, все, что вписывалось в разрешенную сумму) и т.п. Первый этаж мы отмели сразу, последние смотрели, потому что ипотечник не может себе позволить быть слишком разборчивым. Мне же не хотелось газ, совмещенный санузел, а хотелось высокий, но не последний этаж, большую лоджию, приличный вид из окон, зелень в районе. Особо важное значение имела близость метро. Кстати, о районе. Выбрали север Москвы, потому что 6 лет прожили на Дмитровке, рядом с МКАДом (снимали квартиру), оценили север за его зелень, парки, пруды, места катания на лыжах-коньках, близость к горнолыжным загородным местам, большие доступные магазины, да и родственники у нас в Химках проживают, а друзья – на Войковской и Речном вокзале. Метро от снятой квартиры было далеко, поэтому именно этот район не смотрели. Поставили почти сразу WINER и искали квартиру сами, решили поэкономить на риэлторе. Задавали метро Алтуфьево, Бибирево, Планерное, Сходненское, Речной Вокзал, Водный стадион. Метраж ставили больше 36 метров, кроме 1-го этажа, до 150 тысяч, 1-2-х комнатные. Май-июнь дела шли не очень. Поиск квартир занимал много времени, несколько часов в день занимал только обзвон, а вечерами ездили смотрели варианты. Хорошо, что жена работала день через три, и могла часами висеть на телефоне. Ситуация складывалась такая – что нравится, то не продается или под авансом, а что не нравится – пожалуйста, бери, да не хочется. Много однушек после «умерших бабушек», после «многолетней сдачи», страшных до невозможности. И потом, двушки были очень редки, а в душе жила надежда именно на нее. Начинали мы в мае с однушек за 125 тысяч долларов, двушки до 50 метров – 145-150 тысяч долларов, закончили просмотр в конце июня однушками того же метража 150-160 тысяч, двушками – 170-180 тысяч. За это время у нас увеличилась сумма кредита, потому что «белый» стаж у меня увеличивался с течением времени, так что мы уже смотрели квартиры до 170 тысяч. Было три квартиры, которые понравились. Первая – двушка 48 метров, метро Речной вокзал, 155 тысяч (цена мая 2006), правда, последний 9 этаж и дом 1979 года. Люди очень милые, хотели нам «продаться», но поскольку альтернативные, ничего не вышло – их альтернативы были против ипотечников. Вторая однушка в доме «Лебедь» на Речном вокзале – «ошеломиссимо». Дом 1975 года, экспериментальный или эксклюзивный ХЗ, 16-ый непоследний этаж, высокие потолки, консьержка с цветочками в холе, лоджия 8 метров длинной!, офигенный вид из окна, 41 метр общая площадь без лоджии, 148 тысяч цена. Квартира запущенная, и риэлтор алчный, хотел 10 тысяч вне кредита себе в карман, т.е. 138 официально и 10 тысяч ему. Мы бы сильно напряглись, нужен не только 1-ый взнос в банк, ну и еще ему 10 тысяч, со страховкой выходило тысяч 28 нужно иметь на руках. В итоге мы все же решились, но он что-то махинировал-махинировал, вел-вел с нами переговоры, и нам отказал, типа «мы долгие». Что Бог не делает, все к лучшему. Там на ремонте сляжешь. А с третьей квартирой мы серьезно поработали, даже оценщика вызывали, потратились. Однушка 40 метров, метро Планерное, с 2 лоджиями, 6 этаж 12-этажки, сильно загаженная, поэтому 137 тысяч (июнь 2006). Но по документам наш банк не пустил, там продажа по доверенности, а для банка нужна другая форма (без права передоверия), новую продавцы не могли взять, так же как и справки ПД и ПНД, бабуля – хозяйка по документам – уже «не в себе». Так что на 200 баксов налетели, время потеряли. С квартирой работала фирма «Золотые купола» – до чего же бабы бестолковые там работают. И алчные – еще ни одну бумагу не взяли, которые обязались взять, а уже звонят – «с вами слишком работы много, прибавить бы нужно». Мы договаривались на 135 тысяч по кредиту и 2 тысячи им в карман. Словом, они нас достали, а мы, очевидно, их требованиями (вполне обоснованными) банка. Например, справки о дееспособности бабули, которой, кстати, 92 года. Тетки-риэлторши ну ничего не хотели брать – ни эти справки, ни ЕГРП, а за все требовали немеренных денег, да еще жену пытались на посылках у себя держать, раз работаешь сутки/трое – «вот и сбегай туда-сюда». Она уже еле сдерживалась, чтоб им что-нибудь нехорошее не сказать. Пришлось их пару раз носом в договор ткнуть. В общем, не вышло ничего, дней через 10 они нам вернули аванс и мы миром расстались. А время шло и работало против нас….Очередную квартиру нашли в конце июня также по объявлению, двушка рядом с метро Бибирево, 10 минут пешком, дом 1980 года, 46 метров общая, с лоджией в 3 метра (не входит в общую площадь), среднее состояние – можно жить и делать ремонт, 10 этаж 12-этажного дома, комнаты 17 и 13 , кухня 6,6, санузел раздельный, средний коридор. Два лифта, грузового нет. Подъезд – так себе, но двор хороший, школа, детский сад, детская площадка (и не одна), зелень, магазины рядом. Тихо, окна во двор, на восток. 170 тысяч, но нам, как ипотечникам, 172. Эта была первая реальная квартира, которая понравилась, но мы все же пару дней подумали, прежде чем решиться. Работало с квартирой агентство МИАН, отделение Юго-Западное, риэлтор Катя, очень нам понравилась, толковая деловая девушка, да и начальник отделения приятный и очень спокойный товарищ. Только вот по срокам они протянули. Как факт – подписали договор аванса и внесли 2 тысячи 26 июня, а договор купли-продажи – 3 августа. У них была проблема с покупкой однушки на юго-западе. За это время мы ничего не искали, только их подгоняли, потому как хотелось вопрос поскорее закрыть, да и в августе мы в отпуск собирались. Да еще нам с сентября за съемную квартиру денег прибавили, хотелось побыстрее съехать. Ну, все решилось как хотели – 3 августа сделка, 4-го уехали в отпуск. Пока мы отдыхали на юге, квартира зарегистрировалась, продавцы (очень милые люди) съехали, и мы 27 августа переехали в свою квартиру. С нашим банком было не все так просто – за пару дней до подписания ДКП нам пришлось увеличить срок кредита с 15 на 20 лет (типа «по сумме не проходим», т.к. условия кредитования изменились, а нам так никто ничего и не сообщил). Первоначальный взнос пришлось увеличить до 20 тысяч долларов, на что не рассчитывали. Очень долго шла сама процедура оформления договора аренды ячеек с закладкой денег – больше 4 (!) часов. Затем мы все отправились к регистратору, через которого мы в обязательном порядке должны были регистрировать сделку, где мы стали беднее долларов на 500. Там напугали, что на регистрацию уйдет 2 недели, что не устраивало наших продавцов, но на самом все сделали за неделю. Словом, очень нервный день, даже и вспоминать не хочется. А потом был тяжелый переезд, сейчас обживаемся помаленьку, будем прописываться, телефон переводить, книжки платежные получать, наконец, ремонт начнем. Приводить условия кредита и пакет документов я не буду, потому что ипотеку в банке на наших условиях может взять только сотрудник. Скажу только, что про рассмотрении других вариантов мы остановились на «Городском ипотечном банке», где были хорошие условия, и мы его держали как крайний вариант для квартиры в собственности меньше 3-х лет. А при «показе» полной стоимости у нас взять было выгоднее. Как вывод – купить по ипотеке очень трудно, особенно когда цены каждый день растут и ты ищешь сам, без риэлтора. Но можно!!! И МЫ ТОМУ ПРИМЕР!!!