Банки. Достоверно о кредитном рынке России

Банки. Достоверно о кредитном рынке России
Кредит.бел — банковский кредит. потребительский кредит. ипотечный кредит. автокредит. лизингУлицы российских городов пестрят рекламой банковской ипотеки.Сочные краски рекламных плакатов и довольные люди на глянцевой поверхности перетяжек приглашают простых горожан воспользоваться возможностью приобрести недвижимость в кредит «здесь и сейчас».По мнению ряда экспертов рынка недвижимости мы стоим всего лишь на пороге настоящего бума ипотечного кредитования. Ипотека становится одним из самых популярных финансовых продуктов, предлагаемых банками россиянам. В результате становится все больше и больше желающих воспользоваться ею. Однако следует отметить, что потенциальному клиенту банка все еще очень тяжело разобраться в многочисленных предложениях и хитросплетениях ипотеки. Большинство клиентов готовы согласиться на самое яркое, и, казалось бы, самое дешевое предложение, однако как показывает практика обычный потребитель не видит «сквозь рекламу», т.е. не может реально оценить условия выбранного ипотечного кредита. Следовательно, клиент, с большой долей вероятности, будет переплачивать банку, а при кредитовании на 15 и более лет сумма вынужденной переплаты может составлять десятки тысяч долларов.Результаты исследований, проведенных в этом году независимыми агентствами, подчеркивают, что значительная часть россиян на сегодняшний день отказывается от приобретения недвижимости в кредит из-за сложности самого процесса получения ипотечного кредита.Либо получив кредит, не могут или не успевают им воспользоваться без помощи профессионалов. Но это не единственная причина, почему россияне не желают уже сейчас решить свою проблему, взяв банковский кредит.Решение квартирного вопроса откладывается еще и по причине неуверенности стоит ли так спешить, «а может лучше дождаться» более интересных условий, ведь ипотека берется на долгие годы. Просмотрев даже небольшую историю развития ипотеки в России, можно сделать выводы относительно улучшения условий по кредиту, как то понижение ставок или улучшение различных сопутствующих условий. Но ведь есть и другая сторона медали – постоянный рост цен на недвижимость. Сравнение динамики обоих показателей свидетельствует о том, что цены на недвижимость растут более быстрыми темпами, чем снижается процентная ставка по ипотечным кредитам. Следовательно, даже при сниженной ставке клиент, купивший квартиру в кредит в 2006 году, платит больше, чем тот, который взял точно такую же сумму кредита для приобретения схожей недвижимости в 2004 году. В последнее время в различных источниках СМИ можно встретить достаточно много прогнозов относительно роста цен, причем, иногда на конкретных цифрах. Какие-то кажутся более реальными, какие-то менее. Но все они сводятся к одному выводу: рост цен продолжается и в ближайшее время будет продолжаться. Причем не важно, какую цель преследует потенциальный заемщик. Это может быть приобретение квартиры, как основного места проживания, улучшение жилищных условий (например, приобретение квартиры большей площади или более удобного места для проживания) или же просто вложение денег. Давайте попробуем разобраться с каждым из случаев и понять, какое же решение будет наиболее правильным и выгодным. Рассмотрим вариант приобретения основного жилья или улучшения жилищных условий на конкретных цифрах. Например, стоимость квартиры в Московской области – в 2005 году в Красногорском районе в Павшинской пойме можно было купить «однушку» приблизительно за 60 000 долларов площадью около 40 кв.м. Сейчас похожие варианты предлагаются примерно за 125 000 долларов. Даже если в стоимости квартир существует небольшая погрешность, то уже по самым скромным и грубым подсчетам можно проследить удорожание примерно в 2 раза за два года или на 50 % в год от первоначальной цены. К тому же данный пример не отражает небольшого перерыва в росте цен на рынке недвижимости в первой половине этого года. Похожая ситуация складывается и на московском рынке, но с отличием в цифрах. Теперь посмотрим, что же происходило с банковским процентными ставками в этот период: в среднем ипотечные кредиты тех времен продавались на условиях 14 %-годовых с небольшими корректировками в большую и меньшую сторону. На сегодняшний день клиент аналогичного качества для банка (подтверждения дохода) может получить кредит уже под 10-11 % годовых в той же валюте. То есть исходя из приведенных цифр можно увидеть, что разница составляет не более 4-х %, или не более 2400 долларов при кредите в 60 000 долларов за эти два года, причем квартира за это время подорожала на 65 000 долларов. Выгода в данном случае вполне очевидна и многие, кто тогда воспользовался ипотекой пусть даже не на самых лучших условиях не только не жалеют об этом, а во многом и счастливы. Тем более, что уже сегодня условия по этой ипотеке можно изменить, рефинансировав ранее полученный кредит. А теперь, рассмотрим ситуацию, когда у человека есть квартира и его интересует возможность приобретения еще одной квартиры. За несколько лет ему удалось накопить сумму, необходимую на внесение первоначального взноса для приобретения недвижимости в Москве. Кроме того, присутствует хороший доход, который позволит выделять часть средств, достаточную для внесения ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. В данном случае ипотека может оказаться интересным инструментом инвестирования. Например, можно купить еще одну недвижимость для проживания, а другую сдавать в аренду или использовать по любому другому усмотрению. Рассмотрим ситуацию в Москве по тем же самым «однушкам». На сегодняшний день средняя стоимость обычной однушки в спальном районе – 150 000 долларов. Сдавать в аренду ее можно к примеру за 700-800 долларов. При кредите в 150 000 долларов. ежемесячный платеж на 20 лет составляет около 1500 долларов. То есть сдавая одну недвижимость в аренду, можно оплачивать этими деньгами примерно половину ежемесячного обязательства перед банком. Можно рассмотреть это и с другой стороны – заемщик оплачивает проценты по кредиту перед банком за счет дохода от аренды, а остальное для него является всего лишь «рассрочкой». И кроме того, нужно обратить особое внимание и на тот момент, что квартира в цене постоянно ДОРОЖАЕТ, а для заемщика цена уже давно «ЗАФИКСИРОВАНА»На сегодняшний день на рынке происходит похожая ситуация, с осени цены на недвижимость начали потихонечку ползти вверх. Конечно, это происходит не такими темпами, как пару лет назад. Но многие эксперты не исключают повторения событий. Но даже, если опустить этот момент и рассматривать сегодняшнюю ситуацию на рынке – потери от роста цен на недвижимость все равно намного превышают выгоду от понижения ставок по банковским кредитам. И выгода опять же очевидна.Пока на рынке недвижимости сохраняется похожая ситуация и потенциальный заемщик подумывает об ипотеке, очень важно правильно, грамотно, а главное БЫСТРО решить этот вопрос и потеря времени может стоить очень дорого, при том что результат будет всегда одинаков в обоих случаях, а именно – квартира.Очень важно выбрать правильную схему действий, а именно: обратиться сразу в тот банк, который с большей долей вероятности примет положительное решение и в короткие сроки на устраивающих условиях. Здесь могут помочь профессионалы на рынке ипотечного кредитования, такие как компания «ФИНМАРТ», профессиональный финансовый консультант, оказывающий услуги по организации ипотечного кредитования.Сотрудники компании помогут выбрать оптимальную и выгодную схему кредитования, предложат скидки по продуктам, а также скидки по банковским процентным ставкам. Благодаря своему опыту и многочисленным проведенным сделкам «ФИНМАРТ» сможет грамотно, четко, а главное БЫСТРО подобрать по конкретной ситуации оптимальную схему кредитования, поможет провести сделку вплоть до вручения ключей от квартиры. В результате клиент компании сможет быстро и на лучших условиях достигнуть положительного результата, а кто-то осуществить свою давнюю мечту – собственное жилье..Также профессиональные менеджеры компании «ФИНМАРТ» помогут максимально сэкономить на дополнительных расходах и решить сопутствующие проблемы, связанные практически с любой ипотечной сделкой.И все это практически без дополнительных усилий. Достаточно лишь заполнить заявку на сайте www.finmartconsult.ru, один раз приехать в офис компании и в следующий раз уже встретиться при подписании кредитного договора и договора купли-продажи на сделке в банке.