Об особенностях ипотеки с господдержкой. FinExpress

Об особенностях ипотеки с господдержкой. FinExpress
Об особенностях ипотеки с господдержкойЗа последние месяцы многие банки ввели в линейки ипотечных кредитов для физических лиц специальные предложения с льготными ставками.Данные продукты действуют в рамках государственной программы субсидирования ипотеки, постановление о ввдении которой было подписано 13 марта текущего года. Предполагается, что ипотека с господдержкой будет предоставляться в течение 1 года, для работы продукта из бюджета было выделено 20 млрд рублей.Суть программы состоит в том, что государство обеспечивает компенсацию разницы между процентной ставкой банка плюс 3,5 п.п. и ставкой для конечных заёмщиков, установленной на уровне 12% годовых.Клиенты банков, участвующих в программе (всего более 50 крупных и региональных кредитных организаций), могут получить кредит для покупки недвижимости первичного рынка у продавцов-юридических лиц. Как правило, максимальная сумма заёмных средств, доступная в рамках льготной ипотеки, составляет 8 млн рублей для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Представители других регионов РФ могут получить кредит в объёме до 3 млн рублей.Большинство банков устанавливают размер минимального первоначального взноса на уровне 20%. Также заёмщики, претендующие на льготную ипотеку, должны подключить пакет личного страхования и застраховать приобретаемую недвижимость.Размер процентной ставки по льготной ипотеке банки могут устанавливать самостоятельно, главное условие – базовая ставка не должна превышать 12% годовых.Некоторые банки принимают решение о снижении ставок по ипотеке с господдержкой. Так, Сбербанк установил базовую ставку на уровне 11,9% годовых, а банк «Открытие» при оформлении кредита на 5 лет выдаёт заёмные средства под 11,55%.Необходимость вывода на рынок кредитов для физических лиц программ по льготному финансированию приобретения недвижимости резко обострилась, когда ключевая ставка ЦБ РФ достигла уровня 17%. К концу 2014 года ставки по ипотечным кредитам достигали уровня 18-20% годовых.Государственная программа субсидирования ипотеки начала действовать в марте текущего года, когда ключевая ставка ЦБ была уменьшена до 14%. В правительстве отмечают, что при условии снижения уровня ставки Центробанка до показателя в 8,5% действие госпрограммы по субсидированию ипотечных ставок будет приостановлено.