Распространенные трудности при оформлении ипотеки

Распространенные трудности при оформлении ипотеки
Распространенные трудности при оформлении ипотеки Распространенные трудности при оформлении ипотекиРынок ипотечного жилья в России постоянно расширяется, многие банки даже предлагают экспресс-кредитование для покупки квартиры, но на практике у будущего заемщика возникает целый ряд трудностей при оформлении ипотеки и выборе жилья.Во-первых, возможны трудности с банком.1) Банк может бесконечно продлевать срок рассмотрения кредитной заявки. Если квартира уже выбрана, то клиенту, возможно, придется продлевать срок бронирования объекта, или вовсе отказываться от покупки.2) Неожиданно банк может занизить сумму кредита. В этом случае покупателю может просто не хватить средств на покупку жилья, и сделка сорвется.3) Первоначальные требования к заемщику могут со временем изменяться. Так, банк может потребовать заключение брака (если в условиях кредитования фигурирует совокупный доход гражданских супругов) или пройти временную регистрацию. Выполнение таких условий еще больше затянет процесс получения кредита.Во-вторых, нередки случаи проблем с риэлтором. Здесь может сказаться и низкий профессиональный уровень отдельных риэлторов, и недопонимание в вопросе обязанностей, и завышенная стоимость услуг. Но, все же, отказываться от услуг риэлторских агентств не стоит. Услуги риэлтора и ипотечного брокера достаточно уникальны, они владеют сведениями обо всех ипотечных программах банка и могут оказать помощь в выборе наиболее экономичного варианта. Также ипотечный брокер помогает согласовывать документы для оформления ипотечной сделки.В-третьих, возможны трудности на стадии выбора объекта. 1) Самой основной проблемой является достаточно ограниченный выбор недвижимости. Банк может требовать здание определенного года постройки, определенного типа, с узаконенной перепланировкой (а лучше, вообще, без таковой). В этом отношении может выдвигаться достаточно много условий. Также банк тщательно проследит за юридической чистотой документов на жилье. Малейшее нарушение приведет к отказу в кредите.2) Могут возникнуть проблемы, если продавец квартиры по-прежнему проживает в продаваемой квартире. В этом случае сроки оформления документов могут затянуться, что также отрицательно скажется на ипотеке.3) Пока оформляются документы на кредит, продавец вполне может увеличить стоимость жилья. Заемщику в этом случае остается немного вариантов – либо изыскивать дополнительные средства, либо искать жилье заново.На этапе согласований также возможно достаточно большое количество проблем. Любой сбой в цепочке между банком и страховой компанией при согласовании найденного варианта жилья может привести к расторжению сделки. Приступая к процессу оформления ипотечного кредита, нужно очень тщательно подготовиться, изучить все требования банка, собрать документы. Также нужно подобрать грамотных специалистов, которые помогут выбрать лучшие варианты и грамотно проконсультируют. Только в этом случае процесс получения ипотечного кредита не станет тяжелым испытанием.